Malvern Collective地产项目获澳大利亚联邦银行1.1亿澳元贷款并指定承建商

Kokoda Property Group已从澳大利亚联邦银行获得高级建筑贷款,该项贷款将用于其价值2.5亿澳元的混合用途公寓Malvern Collective旗舰项目。同时,Kokoda Property Group也于今日宣布此项目承建商为ABD group,建筑合同约1亿澳元。

尽管澳大利亚联邦银行过去三年的公寓项目贷款削减了三分之二,可是,Kokoda董事总经理马克·史蒂芬斯(Mark Stevens)指出,由于本项目预售强劲加上拥有高质量建筑商的参与,因此,澳大利亚联邦银行对这项拥有265套公寓项目的融资表现出浓厚兴趣。

史蒂芬斯表示:“大约两三年前,大多数开发商都很难找到单独一家大型银行可以提供单笔超过1亿澳元的贷款”。

 “因此,我们通常会使用联合贷款方式,向两家或两家以上的银行贷款,多元化筹备资本。

 “自2017年以来,澳大利亚审慎监管局(APRA)接连进行监管改革,开发商越来越难获得传统的银行贷款来支持项目开发,直到现在,我们不得不采用更具创新性的非银行融资方式。

“虽然类似于澳大利亚联邦银行为Malvern Collective项目独家提供贷款的情况很少发生,但从中可以看出只要开发商推出的项目管理良好、销售活动强劲且由质量过硬的承建商建造,大银行仍然非常愿意提供支持。”

史蒂芬斯解释说,澳大利亚联邦银行被一些能够降低项目风险的因素吸引,包括:50%的预售率、项目主要面向自筹资金的自住业主以及选择ABD集团作为承建方。

史蒂芬斯补充说,Kokoda的投标过程极其复杂,他们优先考虑的是可以保证建筑质量并遵循Kokoda设计愿景的承建商,而不是单纯根据价格授予承建合同。

ABD Group所提出的施工方案中Malvern Collective项目分阶段完成,这使得Kokoda项目能够分阶段交付,从而早日得到商业回报。

Kokoda创新的施工招标更加强调建筑质量,确保Malvern Collective项目不仅可以获得应有的商业回报,同时可以避免在行业价值管理过程中设计愿景无法得以实现的常见情况 。

 “考虑到过去12个月里对期房建筑质量的重视,我们对承建商的资质进行了更加严格的尽职调查。”

 “虽然这种做法在开发商中并不常见,但在今天的市场上,尽职调查对一个地产项目来说至关重要,因为它可以让买家安心,也让银行有信心。

“市场已经发生了改变,银行在评估开发商时会考虑更多的定性指标。”

 

Malvern Collective项目位于Glenferrie 和Dandenong路的街角,地址为641-675 Dandenong Road,计划于本月开始施工,将于2022年下半年分阶段竣工。

由JCB Architects担任建筑设计,Carr Design担任室内设计,公寓售价为49.5万澳元起。

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